L’agente immobiliare è un mediatore professionista che opera nel campo dell’intermediazione di beni immobili. Il suo lavoro si attua nel relazionare due o più parti interessate alla conclusione di un affare, senza peraltro essere vincolato a ciascuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza e rappresentanza, così recita l’art. 1754 del Codice Civile, che nella sua forma non delinea in modo esaustivo la figura dell’agente immobiliare nella totalità delle funzioni che ricopre.
La legge, oltre al citato articolo di cui sopra, prevede un pacchetto di norme che disciplinano l’attività e l’esercizio della professione. Il mediatore, secondo tale normativa infatti, necessita di una regolare iscrizione al Ruolo Agenti d’Affari in Mediazione della Provincia di Trento presso la Camera di Commercio della provincia ove ha la propria residenza, ottenibile soltanto se in possesso di specifici requisiti abilitanti o con la frequenza di un corso all’uopo e al superamento dell’esame di abilitazione per i l regolare esercizio della professione. Attraverso questa procedura si accede all’iscrizione nel ruolo di categoria. Tutti coloro che non possiedono i requisiti sopra indicati e non risultano iscritti agli appositi elenchi tenuti presso la C.C.I.A.A. sono a tutti gli effetti giuridici e fiscali, operatori abusivi, che esercitano l’attività anche se occasionale, del tutto illegalmente.
Solo l’agente immobiliare è titolato per svolgere l’attività di mediazione e richiedere il compenso d’intermediazione, che deve essere corrisposto solo a coloro che esercitano regolarmente la professione. E’ bene ricordare che i consumatori sono legittimati a richiedere la restituzione di eventuali importi versati ad intermediari abusivi per la possibilità di denunciare l’atto illecito subito alla C.C.I.A.A.. L’agente immobiliare F.I.M.A.A. non rappresenta soltanto il tramite tra i contraenti, ma è anche un serio referente per ciò che concerne l’iter necessario al felice esito del contratto di compravendita o locazione d’immobili.
L’agente F.I.M.A. si avvale dell’utilizzo di formulari regolarmente depositati c/o la C.C.I.A.A. conformi alle vigenti norme in materia contrattuale. I più diffusi sono: l’incarico a procurare la vendita che disciplina l’accordo scritto tra agente immobiliare e venditore nel quale sono regolamentate tutte le condizioni per la ricerca dell’acquirente e l’alienazione del bene. L’incarico viene sottoscritto da entrambe le parti che assumono obbligazioni reciproche tra loro, disciplinando i loro futuri rapporti. E’ sempre preferibile sottoscrivere un regolare incarico di vendita onde evitare qualunque malinteso nel rapporto tra proprietario ed intermediario. La proposta d’acquisto è invece un contratto unilaterale sottoscritto da un aspirante acquirente nel quale vengono indicate da parte del proponente condizioni per l’acquisto di un determinato bene.
Se il proprietario dell’immobile, presa visione della proposta d’acquisto, la sottoscrive per accettazione essa diviene un preliminare di vendita a firma disgiunta, nel quale normalmente le parti contraenti prevedono di riprodurre lo stesso preliminare per meglio disciplinare le obbligazioni in esso contenute. Pertanto una proposta d’acquisto sottoscritta sui nuovi formulari F.I.M.A.A. accettata e sottoscritta dal proprietario dei beni oggetto della stessa diviene a tutti gli effetti un contratto bilaterale. La proposta d’acquisto è uno strumento essenziale nelle trattative immobiliari, in quanto un aspirante acquirente, sin dalla sua sottoscrizione può inequivocabilmente definire i parametri e le condizioni congeniali per il buon esito della trattativa, per contro il proprietario dell’immobile può verificare subito la consistenza e la bontà della proposta senza lasciare nulla al caso.
Va infine ricordato che ai sensi dell’art. 1759 del Codice Civile il mediatore deve comunicare alle parti tutte le circostanze a lui note relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possano influire sulla conclusione. In ottemperanza a tale obbligo l’agente immobiliare F.I.M.A.A. prima della stesura di qualsiasi contratto provvede ad eseguire un sopralluogo dell’immobile ed a verificare presso gli uffici competenti lo stato di fatto e di diritto del bene, trasferendo tali informazioni alle parti contraenti prima della firma del contratto preliminare. L’agente immobiliare F.I.M.A.A. fornisce ai propri clienti una completa assistenza in tutte le fasi della compravendita sino alla stipula del rogito, nel rispetto del nostro logo «il marchio di qualità immobiliare»!
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Nell’interesse generale degli operatori rappresentati persegue i seguenti fini:
- si occupa delle questioni riguardanti gli agenti immobiliari in tutti i settori dell’attività economica, sindacale, fiscale e legislativa rappresentando gli interessi degli associati
- studia i problemi della categoria e del mercato prospettando e promuovendo soluzioni anche presso le competenti autorità
- promuove la collaborazione ed il confronto con altri Enti o Associazioni, anche attraverso la partecipazione a congressi, dibattiti, comitati, riunioni ecc.;
- stipula convenzioni con Enti pubblici, imprese private, altre Associazioni per facilitare la formazione professionale e culturale o che comunque siano di utilità agli operatori del settore
- promuove iniziative culturali, di formazione ed aggiornamento al fine di favorire lo sviluppo morale e professionale della categoria, curando tra l’altro:
- la pubblicazione di giornali, riviste ecc.
- l’istituzione o comunque la gestione di corsi di preparazione all’attività di Agente Immobiliare o di aggiornamento tramite le proprie strutture o in collaborazione con altre associazioni o istituti
- convenzioni di particolare interesse ed utilità per gli associati
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